Gesobau Wohnhausgruppe 919

Sanierung Wohnkomplex im bewohnten Zustand

Der Wohnkomplex der Wohnhausgruppe 919 im Märkischen Viertel in Berlin-Reinickendorf hat eine Gesamtfläche von 35.833,44 m². Darauf entfallen 35.505,52 m² auf den Wohnanteil mit 499 Wohnungen und 327,92 m² auf den Gewerbeanteil mit sieben Gewerbeeinheiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1972 bis 1974 als massive Mauerwerkskonstruktion bzw. teilweise in Stahlbeton - abhängig der Anzahl der Geschosse - errichtet. Die Wohnhausgruppe 919 wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und modernisiert.

Die besondere Herausforderung der Sanierungsmaßnahmen lag in dem Umstand, dass sie im laufendem Betrieb, also unter bewohnten Bedingungen, durchzuführen waren. 

Die Sanierungsmaßnahme beinhaltete eine Strangsanierung inkl. vollständiger Neuausstattung der Bäder und Anpassung der Küchen für jede Wohneinheit. Für sogenannte Leerwohnungen (ca. 27 % der Gesamtfläche) wurden zusätzlich noch Umbaumaßnahmen vorgenommen, die Elektroverteilung und alle Oberflächen erneuert. Ferner wurden für jeden der 23 Aufgänge die Aufzüge, Eingangsbereiche und Flure saniert und modernisiert sowie die Hauseingangsbereiche neu gestaltet. Damit der Wohnkomplex auch energetisch wieder den aktuellen Anforderungen entsprach, fand des Weiteren eine Überarbeitung der Gebäudehülle statt.

Die KVL übernahm die Leistungen als Projektsteuerer über die Gesobau-Leistungsabschnitte Projektvorbereitung, Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung und Projektabschluss.