Reinsburgstraße, Stuttgart (Allianz AG)

Im dicht besiedelten Stadtteil Stuttgart West liegt das ca. 100.000 m² (HNF) umfassende Allianz Areal Reinsburgstraße. Der umfangreiche Gebäudekomplex besteht aus einem zusammenhängenden, denkmalgeschützten Baukörper aus der der Zeit um 1900 sowie mehreren Gebäuden, die zwischen 1961 und 1974 errichtet wurden, darunter zwei Hochhäuer mit dreizehn bzw. zehn Geschossen. Zum Areal gehören des Weiteren einige neuere Gebäude aus den Jahren 1990 bis 2006.

Das Gesamtareal wird überwiegend durch die Allianz AG genutzt, die dieses im Jahr 2009 an die IVG Immobilien-Management Holding AG veräußert hat. Seitdem nutzt die Allianz AG den größten Teil der Flächen als Mieter. Die verbleibenden Flächen befinden sich in dem zehngeschossigen Hochhaus Reinsburgstraße 27 und sind zum größten Teil bereits wieder vermietet.

Die Projektaufgabe unterteilte sich in mehrere Aufgabenbereiche: Zunächst wurde das Gebäude Reinsburgstraße 27 baulich vom Gesamtareal getrennt und erhielt eine weitgehend eigenständige medientechnische Erschließung. Daneben fand der Ausbau für die neuvermieteten Flächen statt. Sowohl im Gebäude Reinsburgstraße 27 als auch in den älteren Gebäuden des Areals ist die Lebensdauer der technischen Anlagen wie auch der Baukonstruktionen in vielen Fällen erreicht gewesen, so dass Sanierungen und Modernisierungen erforderlich wurden. Hier war der Sanierungsaufwand festzustellen und hinsichtlich des Umfangs und der Priorität zu bewerten sowie mit dem Bauherrn in einer langfristigen Planung zu projektieren. Die Baumaßnahmen mussten in enger Abstimmung mit den Nutzern geplant und umgesetzt werden. Der Gebäudebetrieb der Nutzer und zum Teil enge Zeitfenster für das Umsetzen der Maßnahmen stellte hierbei eine große planerische und logistische Herausforderung dar.

KVL übernahm für den Bauherrn die Projektsteuerung und das Projektcontrolling für die Sanierungsmaßnahmen und Mieterausbauten im laufenden Betrieb. Neben den klassischen Projektsteuerungsaufgaben (Qualitäts-, Kosten- und Terminplanung / -kontrolle) umfasste unsere Tätigkeit die Mitwirkung bei der Ausschreibung und Vergabe von Planungs- und Bauleistungen sowie die Begleitung der Abwicklung der Verträge in der Planung und Bauausführung.